禾漾溫泉會館3月被法人日月光顧問以總價近1.9億元買下。進一步查詢，該法人背後負責人是深耕北市南港逾200年、坐擁6萬坪土地的大地主闕家。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕疫情升溫、確診人數不斷攀新高，海嘯第一排旅宿業仍處艱困時刻，其中有溫泉勝地美名的宜蘭礁溪，光是3月便有兩家溫泉旅館轉手賣掉，分別是水禾亞投資溫泉會館以及礁溪鴻月莊溫泉客棧，前者是南港大地主闕家買入。
根據最新實價揭露資訊，禾漾溫泉會館（水禾亞投資溫泉會館）坐落礁溪仁愛路上，湯圍溝溫泉公園就在附近，周邊大大小小溫泉旅館超過20間，3月被法人日月光顧問以總價近1.9億元買下，該會館屋齡約20年、為地上2層樓建物，基地約237.46坪、建物面積約236.30坪、擁有15房0廳16衛。進一步查詢，該法人背後負責人是深耕北市南港逾200年、坐擁6萬坪土地的大地主闕家。
進一步查詢該會館歷次實價紀錄，賣家是在2012年12月以1.55億元買進，3月則以近1.9億元賣掉，10年賣價僅多出近3500萬元。
至於，同樣在3月賣掉的另一間礁溪鴻月莊溫泉客棧，則由福客家企業以1.47億元接手，該旅館坐落礁溪溫泉路上、近礁溪火車站，基地約127.83坪、建物面積約419.59坪、為地上四層建物，擁有46房2廳48衛。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，面臨外國旅客來不了的壓力，全台各地旅旅館出現客源不足，新飯店、連鎖星級旅館、渡假村降格搶客的現象，擠壓經濟型、商務型的旅店生存空間，也衍生重建、活化商機。舉例來說，礁溪就有老爺、晶華、雲品、寒舍、長榮等旅宿集團插旗，甚至出現集團雙品牌、日系旅館集團百家爭鳴的現象，更不要說各類標榜秘境旅宿，都使地點絕佳但設備老舊承受不少退場壓力，因此接連出現歇業、轉手的交易。短期來看，國旅仍是重要的觀光收入來源，趁現在價格彈性較大，對集團或新進業者仍有很強的進場吸引力。
礁溪旅館競爭大 老舊旅館接連退場
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，疫情反覆，對於旅館業的衝擊相當大，雖然政府推出國旅券或振興券等方案刺激民眾消費，但住房率相較於疫情前仍有大幅的落差，根據觀光局統計，去年宜蘭的一般旅館住房率僅有32%，疫情最嚴峻的6-7月，住房率甚至滑落到個位數。
尤其疫情紛擾下，不僅商旅撐不住，許多大型飯店、汽車旅館也紛紛停業，或者改建為其他使用。接下來，宜蘭有多家飯店開幕，包括年初開幕的宜蘭傳藝的「煙波花時間」、烏石港的「連大烏石港度假村」、礁溪的「麒麟逸林度假酒店」，對於非連鎖且設備老舊有待升級的商旅來說，市場競爭更加激烈。
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